2020年胡志明市的房地產價格將繼續上漲

預計2020年胡志明市的房地產價格將繼續上漲

許多專家表示，由於供應緊張，胡志明市的房地產價格將在2020年繼續上漲。胡志明市房地產市場在2019年達到前所未有的高新價格門檻。但是，許多專家表示，由於供應緊張，該價格在2020年將繼續上漲。

胡志明市房地產市場的新價格門檻

仲量聯行最新報告顯示，2019年，胡志明市的公寓市場設定了新的價格水平。在Ton Duc Thang街（1區），一個來自香港的投資者的項目被出售，價格為3億越南盾/平方米。

在東部，河內高速公路上的Masteri Parkland即將以每平方米1.2億美元的價格推出。北部開發商位於安富縣（An Khanh）的另一個豪華項目也將以120-1.4億越南盾/平方米的價格出售。實際上，第2區中高檔公寓項目的最低售價已飆升至70-8000萬越南盾/平方米。

在8區，2019年4月上旬，一家位於3區的大型開發商以45-50百萬越南盾/平方米的價格開放了Ta Quang Buu街上公寓樓的最終銷售。就在Binh Chanh地區，Khang Dien剛剛啟動了一個公寓項目，該項目的成本也為30 -35百萬/平方米。在西部，Hoa Lam Group引起了市場熱潮，Aio City項目的成本也達到了4500萬/ m2。

在南部，第7區的公寓價格已躍升至6000萬至9000萬/平方米。具體而言，南部某大型房地產開發商的阮隆邦街上的項目價格為70-9000萬越南盾/平方米。該投資者的一個原油項目也於2019年11月被搶購一空，價格為60-7000萬/平方米。

價格優惠的項目數量有限

到目前為止，胡志明市的高價項目數量只能靠手指數。除廉價公寓外，Go Cat Street（District 9）的Ricca項目的售價為每平方米3000萬越南盾。這是一個便宜的價格，因為該項目交通便利，擁有完善的法律基礎設施。

在高端市場，西貢陽光城項目（第7區）被認為是具有吸引力和有價值投資的高端項目。西貢陽光城的公寓價格從52到6200萬越南盾/平方米。該項目有25％的付款政策來收取房屋，其餘的則由銀行貸款0％的利息和30個月的寬限期。

如果在30個月內貼現率為0％，陽光城公寓的價格將在46到5500萬/平方米之間。對於一個高端項目，這個價格被認為是相當低廉的，它擁有許多公用事業，像西貢陽光城這樣的景觀度假勝地。

具體來說，西貢陽光城是其中一個美麗的項目之一，位於富順街，與Huynh Tan Phat街相連，距離富美雄僅幾百米。 

該項目被設計為度假勝地，位於“綠洲”上，位於人工湖中間，南部最大水面面積為12,000 m2。塔樓上所有單獨的公寓樓層均設有大型空中花園。塔的頂部是熱帶公園，空中人行道，無邊泳池系統，大型冥想花園...

西貢陽光城擁有每層角落公寓的百分比從50％-100％

此外，西貢陽光城還擁有近70家公用事業公司，可以滿足生活的所有需求，例如：四季室內游泳池，人行道間步行花園，加拿大國際幼兒園，超市，時裝店，電影院，兒童公用事業連鎖店，水療中心，健身房，飯店。

9個塔的外部覆蓋有低輻射的紫外線玻璃。先進的Face ID技術確保了整個項目的安全性。為了完成該項目，投資者使用陶瓷磚（例如大理石）鋪裝起居室和廚房，臥室區域覆蓋了進口木材。所有廚房電器，例如水龍頭，臉盆，抽油煙機，高端電磁爐，均從歐洲進口，品牌為Franke或Hafele。

馬桶上的所有家具，例如浴缸，洗手盆，智能馬桶，淋浴，浴室配件……均由德國品牌科勒提供。甚至包括天花板空調，冷熱機，臥室壁櫃等系統……投資者也為客戶提供設備。

價格在2020年繼續上漲？

據專家介紹，胡志明市房地產市場從2020年開始持續增長的兩個原因是2019-2024年間土地價格表的調整，房地產項目的短缺。新的莊園。

具體而言，胡志明市房地產協會（HoREA）的最新報告指出，全市住房產品的供應數量急劇下降。HoREA的報告援引胡志明市建設部的數據稱，在2019年的前9個月中，整個城市只有一個住房項目獲准實施投資政策，下降了83％。

儘管由於政府緊縮項目執照而導致供應緊張的擔憂尚未消除，但胡志明市房地產市場繼續擔心2019-2024年期間土地價格在框架內將急劇上升。舊土地價格將於2019年12月29日到期。

根據胡志明市房地產協會主席的說法，胡志明市目前土地價格表太舊了，僅佔市場上實際土地價格的30-50％。30％的增加被認為是合理的，因為增加太多會帶來長期的不利影響。